Comprare un appartamento a Dubai, Emirati Arabi Uniti può essere una grande opportunità di investimento, ma è importante capire bene cosa si sta comprando e farlo con la guida di persone che investono in prima persona nell'Emirato di Dubai.
Investire nel mercato immobiliare di Dubai richiede un'attenta ricerca e pianificazione. Infatti una delle prime cose che dovresti fare prima di andare alla ricerca del tuo appartamento a Dubai dovrebbe essere quello di identificare i tuoi obiettivi di investimento.
Per i identificare i tuoi obiettivi di investimento intendo farti rispondere alle seguenti domande, in modo che anche tu possa avere una visione più chiara per la tua ricerca.
A quale tipo di immobile a Dubai sei interessato nello specifico?
Capitale che hai disponibile da investire in immobili a Dubai?
Da 250.000,00 a 350.000,00 euro
Da 350.000,00 a 450.000,00 euro
Da 450.000,00 a 550.000,00 euro
Da 550.000,00 a 1.000.000,00 euro
Oltre
Sei interessato ad un landscape in particolare?
Mare
Citta’
Non ho preferenze
Che tipologia di progetto si avvicina di più’ alle tue aspettative?
Pagamento anticipato
Pagamento dilazionato
Non ho preferenze
Bene! Ora che hai risposto alle seguenti domande, ti sarai sicuramente fatto un idea molto più chiara in merito a quale appartamento stai cercando.
Se hai risposto bene a questo breve questionario avrai già le idee molto più chiare rispetto a tante persone che si approcciano al mercato immobiliare di Dubai e si affidano ad agenti immobiliari o faccendieri improvvisati che si spacciano per esperti di investimenti.
C’è solo un esperto che si prenderà cura di ogni altra persona del tuo investimento, e sai chi è questa persona? TU! Ovviamente puoi fare affidamento ad una persona di tua fiducia, ma alla fine sarai sempre TU l'ago della bilancia del tuo investimento.
Quindi il mio primo consiglio è di diffidare da loro, cerca aiuto solo da persone che hanno una reale esperienza, fatta con i propri investimenti e non con i soldi degli altri.
Inoltre in questo articolo discuteremo alcune delle cose più importanti da tenere a mente prima di acquistare un appartamento a Dubai, ovvero quali sono le zone più interessanti, quali sono i prezzi e quanto costa un appartamento a Dubai, chi può comprare un immobile a Dubai e a cosa prestare attenzione.
Quali sono le zone più interessanti dove comprare un immobile a Dubai?
Sicuramente Dubai Marina, JBR e Downtown sono le zone che chiunque sia stato a Dubai come turista ha sicuramente visitato, ma ci sono anche altre zone che potrebbero essere molto interessanti per un investitore immobiliare che vorrebbe mettere a reddito il suo investimento, che sono un po’ meno conosciute dai turisti che tuttavia hanno molta domanda tra i lavoratori del posto come altri posti meno famosi come Business Bay, Mohammed Bin Rashid City, JVC.
Quanto costa comprare una casa a Dubai?
Prima di cercare la casa, è bene farsi un'idea di massima di quanto può costare un appartamento.
I prezzi degli appartamenti a Dubai sono diversi a seconda della posizione, del tipo di edificio, del piano e della vista. Inoltre essendo un mercato composto da oltre 200 nazionalità differenti i prezzi potrebbero oscillare molto velocemente.
Quindi per farsi un idea dei trend del momento sempre aggiornati ti consiglio di visitare questo sito, anche se è in Inglese è facilmente interpretabile:
Legge n. 7 del 2006 su Registrazione degli immobili nell'Emirato di Dubai
Questa legge regola la registrazione degli immobili e i diritti di proprietà nell’Emirato di Dubai. Prevede il diritto dei cittadini Emiratini e del GCC (e delle società da loro possedute) di possedere beni immobili ovunque a Dubai. Lo stesso diritto è concesso anche ai cittadini stranieri, i quali possono avere il pieno possesso di proprietà immobiliari Freehold in determinate zone oppure utilizzare forme contrattuali come l’usufrutto o la locazione fino a 99 anni. La Legge n. 7 regola inoltre la registrazione di tutti gli immobili all’interno del registro immobiliare del DLD.
Aree designate per la proprietà straniera di immobili
Le aree designate per la proprietà straniera di beni immobili sono determinate dal Ruler di Dubai in base a criteri e regolamenti emanati negli anni. Di seguito un elenco delle aree più importanti nelle quali un investitore straniero può acquistare un immobile.
The Palm Jumeirah
The World Islands
Downtown Dubai
Old Town
Burj Khalifa
Business Bay
Dubai Marina
Emirates Hills
Jumeirah Lakes Towers (JLT)
Jumeirah Beach Residence (JBR)
Discovery Gardens
Arabian Ranches
Midriff (specified plots)
Dubai Investment Park (DIP)
Falcon City
Dubai Sports City
Dubai Motor City
International City
Jumeirah Islands & Jumeirah Village
A cosa dovrei prestare attenzione quando acquisto appartamenti a Dubai?
Quando si vuole acquistare un immobile a Dubai ci sono sempre alcune cose da tenere d'occhio:
il possibile ritardo di consegna da parte del costruttore;
la zona, la vista, il layout dell'appartamento, il piano, i mq, i parcheggi;
la tipologia (appartamenti, ville, hotel-apartments, hotel);
la reputazione del costruttore e del venditore;
il prezzo d'acquisto, potrebbe fare la differenza nella rivendita;
rivolgersi ad agenti immobiliari o faccendieri improvvisati;
difetti e qualità delle finiture ed accessibilità ai servizi della struttura;
chi gestirà gli affitti e la manutenzione dell'appartamento;
i contratti ed infine valuta bene le condizioni dei mutui.
Quali sono i modi migliori per trovare l'appartamento giusto?
Il modo più veloce è affidarsi ai portali online. Avrai accesso a molti annunci in pochi minuti: appartamenti, ville, case, spazi commerciali. Questo ti permetterà di avere maggiori informazioni sui prezzi e su ciò che è disponibile sul mercato in quel momento, tieni in mente che molti annunci non sempre sono veritieri e potrebbero essere usati come esca - quindi assicurati di controllare!
Gli agenti immobiliari che solitamente non investono mai in prima persona i loro capitali non sempre si rivelano affidabili in quanto sono disperatamente alla ricerca di una commissione.
Il modo migliore per trovare degli affari immobiliari a Dubai è affidarsi a chi investe personalmente nell'Emirato di Dubai e diventare un investitore immobiliare. La chiave in questo caso è assicurarsi di avere fiducia nella persona che ti guida all'acquisto e tenere conto della sua esperienza e conoscenza del settore. Dovrai anche prendere in considerazione tutte le spese come il 4% del land department, i costi del trustee office, OQOOD, DSR, title deed ed altri costi, quindi assicurati che anche queste spese siano prese in considerazione prima di impegnarti in qualsiasi affare.
Paragrafo conclusivo:
Gli Emirati Arabi Uniti e nello specifico l'emirato di Dubai hanno un sacco di opportunità per gli investitori che cercano di acquistare immobili. Si possono trovare appartamenti a Dubai a partire da circa 150.000 Euro con prezzi che salgono a seconda della zona, della vista, il layout dell'appartamento, il piano, i mq. Quindi, se sei interessato a investire in beni immobili all'estero, inizia scaricando il nostro report GRATUITO per gli investitori, dove abbiamo analizzato tutto quello che devi sapere sull'acquisto di immobili da investimento a Dubai, comprese le aree più adatte ai diversi budget e quali tipologia di visto potresti ottenere investendo in immobili a Dubai!
Sei interessato ad Investire a Dubai?
Scarica il Report dell'Investitore
Se stai cercando la destinazione ideale per un investimento unico, con ritorni interessanti, vieni a scoprire le opportunità che il mercato immobiliare di Dubai può offrirti. Troveremo insieme ciò che si adatta meglio alle tue esigenze ed alla tua situazione.
Fabio Raffaeli, grazie alla sua esperienza in prima persona, ti aiuterà a realizzare il tuo prossimo investimento immobiliare di successo nell’Emirato.
