Dubai today

Dopo Abu Dhabi, Dubai è la seconda città più grande sull’intero territorio degli Emirati Arabi Uniti e, senza alcun dubbio, quella che negli ultimi anni ha saputo raggiungere un’elevatissima popolarità tra gli stranieri, soprattutto fra coloro che desideravano diventare proprietari di una dimora lussuosa in uno dei luoghi più prestigiosi del mondo. Gli elevati standard di vita, il fascino cosmopolita ed il clima sub-tropicale hanno donato a Dubai un fortissimo potere attrattivo, inducendo migliaia di persone di ogni provenienza a valutare l’opportunità di crearvici una seconda casa in cui vivere. Con gli innumerevoli progetti urbani in continuo sviluppo, Dubai è divenuta la metropoli più vivace e florida per il settore delle costruzioni e compravendite immobiliari, conseguendo inoltre importanti riconoscimenti internazionali per le spettacolari caratteristiche architettoniche delle sue strutture.

Lo sviluppo immobiliare di Dubai ieri ed oggi

Per comprendere a pieno l’enorme cambiamento che ha vissuto negli ultimi decenni la città di Dubai, occorre ricordare che prima del 2002 non era consentito agli stranieri acquistare dei beni immobili negli Emirati Arabi Uniti. Soltanto successivamente a questa data, approvando una nuova legge che facilitò l’accesso ad alcune tipologie di proprietà, il Governo aprì le porte del proprio mercato immobiliare al cittadino straniero. In brevissimo tempo gli affari nella città crebbero in misura esponenziale e a fianco di una esplosiva attività economico-finanziaria, si fece largo un ancor più vivace interesse turistico, da cui provenne un ulteriore impulso agli investimenti di nuove residenze.

Comprare casa a Dubai

Il turista persuaso potrebbe ora chiedersi come poter diventare proprietario di un immobile a Dubai. Nulla di più comprensibile. Vediamo le modalità principali, mediante le quali gli acquirenti locali, ma soprattutto oggi anche quelli esteri, hanno la possibilità di acquistare una casa in questa incredibile località. Una distinzione fondamentale riguarda ovviamente se:

– l’immobile è già realizzato

– esiste solo il lotto di terreno (nudo) ed il relativo progetto sulla carta.

Nel primo caso possiamo trovarci nella situazione di immobile già occupato, in affitto o in pronta consegna. Nel secondo caso, rivolgiamo l’attenzione alla sola proprietà del terreno, sul quale è prevista la costruzione dell’immobile. Quest’ultima modalità che approfondiremo in questa sede è nota con l’espressione anglosassone di “off-plan property” o, più semplicemente, abitazione “off-plan”.

Il sistema off-plan

Come già accennato in precedenza, acquistare una proprietà a Dubai è diventato molto più semplice con l’entrata in vigore della nuova legislazione in materia. Il sistema off-plan è presente in tutto il territorio urbano della città, ma vediamo ora in dettaglio i passaggi principali che lo caratterizzano:

1) gli acquirenti interessati ad acquistare mediante questa modalità devono versare inizialmente un deposito cauzionale in percentuale rispetto al costo totale. I pagamenti successivi avverranno durante la fase di realizzazione del progetto, sulla base della tempistica concordata con il corrispondente costruttore;

2) in caso di acquisto del lotto al solo scopo di rivenderlo, con la speranza di cavalcare l’attuale trend rialzista dei prezzi delle case, occorre prevedere la creazione di un deposito aggiuntivo prima di completare la transazione finale di acquisto.

In aggiunta ai costi della proprietà nuda e del progetto, si devono considerare anche le tasse di registrazione del terreno (2%) e le spese annuali per la manutenzione che dipendono dalla tipologia del progetto stesso.

To move safely in this particular market it is advisable to rely on the experience of specialized operators who can direct the buyer in the evaluation of the various opportunities.

Pros and cons of the off-plan system

If the interest of investing in the real estate sector of Dubai becomes concrete, it is still not clear whether to take the path of looking for properties already built or, alternatively, to evaluate the offers of projects in the off-plan system, it is useful, first of all, compare the pros and cons of the two systems, both from the point of view of investment security and costs:

The advantages of the off-plan system

a) The purchase of the only property without real estate naturally has a much lower cost compared to a finished house;

b) The ability to follow a project from the beginning allows you to make any kind of modification and customization to the project itself.

The disadvantages of the off-plan system

a) The future of an off-plan property depends primarily on the reliability of the manufacturer and the technical quality of the project. In this regard, however, it should be noted that compared to the past, construction companies in Dubai are now more controlled and obliged to observe much more stringent financial rules;

b) The realization of the project obviously expands the times, making necessary an accurate medium-long term investment plan that takes into account the trend of property prices.

In conclusion, real estate investments in Dubai, in particular those belonging to the off-plan system, are today more regulated and controlled. A large network of agencies and operators in the sector has developed at the service of all types of customers, making the entire home market, both for those already built, and for those still simply designed on paper, safer for everyone.